コストダウン支援

収益を確保する仕組み作りで三方良し

個人住宅建築の場合、家族の夢を叶えるために、予算を超えてでも価値を求める場合があります。「ユーミーマンション」は賃貸マンションでオーナー様の収益事業です。節税対策目的もありますが、いくら良い建物でも、建築費が高すぎたり、メンテナンス費用の支出が多くなり安定した収益が見込めなければ意味がありません。

エンドユーザーである入居者様に安心して生活できる鉄筋コンクリート造でリーズナブルな家賃設定ができれば長く住んでいただけます。空室ロスが少なければオーナー様の収益も安定します。人気が高い物件が増えれば地域活性化に繋がります。このバランスを両立させるためにも、値引きではなくムリ・ムダ・ムラを省いたコストダウンが必要不可欠です。

全国各地の価格情報を共有

ユーミーマンションは北海道から沖縄県まで全国に実績がありますが、地域によって豪雪・寒冷地・台風・塩害など様々な対策が必要です。さらに都市部や郊外などニーズによって建物仕様や施工方法が異なります。

また労務単価も地域格差が大きい状況です。そんな中、標準的なユーミーマンションで工事費の情報を集め、各地域の平均工事単価や工種構成比を共有しています。この値から突出して高い場合は、工事単価や人工数の改善について加盟社支援を行っております。

加盟社の施工ノウハウを共有

コストダウンやメンテナンス性の改善のために、ＦＣ本部や加盟社の現場で勉強会を開催し実践しているVE（バリューエンジニアリング）の情報共有を行います。実際に施工を行っている協力業者様の意見も聞き、地域に合う仕様や工法について提案や支援を行います。

標準資材供給システム

全国展開しているユーミーマンションの基本設計はムリ・ムダ・ムラを省き、建物の規格化を行い、標準資材供給システムがあります。建設資材の少品種・大量購入によるコストダウンが可能です。また、ユーミーオリジナルの建設資材として、工期短縮が図れる「内装下地付き型枠兼用断熱材」や「共用部階段兼用仕上」などがあります。

但し、地域やニーズに合わせた様々な仕様の物件がありますので、ＦＣ本部資材については強制購入ではなく、加盟社が自由に選べるようにしております。

計画VE（バリューエンジニアリング）

ユーミーマンションＦＣ本部では、無料で計画プランを作成しています。オーナー様や営業担当の要望を受けて、規模や配置計画を練り、プラン選定の理由や注意点などのコメントも添付して、打ち合わせしやすい計画を提案します。

意匠的な観点だけでなく、近隣ボーリングデータからの基礎検討も踏まえ、ラーメン構造や壁式構造の選択、耐力壁の配置もバランスが良くシンプルにまとめてコストダウンに繋げます。

構造体も考慮したプラン一例

ユーミーマンションは賃貸事業ですので満室であり続ける事を目標にしています。地域特性やニーズによって間取りや仕様が異なります。意匠だけにこだわりすぎると、構造体のコストが割高になりがちです。

ちなみに、同じ広さの2LDKが3タイプあります。どのプランを選ばれますか？

対面キッチンに洋室2間、水回りがまとまっているのはＡ・Ｂプランです。構造から検討すると小梁が少ないCプランです。

プランの決定はオーナー様になります。加盟社と連携して市場ニーズ・使い勝手・建築コスト・メンテナンス性など総合的なプラン計画を行うことによりバランスの良い物件提案を心掛けています。

建設費コスト診断の流れ

御社の建設コストについて診断を行います。地域相場に比べて高いのか安いのか、どの工種の改善が必要なのか確認ができます。

御社	申し込み：コスト診断

ユーミーマンション FC本部	説明：コスト診断の流れ 送付：モデル物件数量表

御社	入力：工事単価

ユーミーマンション FC本部	チェック：工事単価

御社	受領：コスト診断レポート

コスト診断の申し込み